一、查看是否有違章搭建部分

首先，驗(yàn)收時(shí)要查看好所買的二手房之前是否有占用屋頂平臺(tái)搭建小閣樓、走廊的情況，避免入住之后不必要的麻煩;其次，要查看是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，比如將陽臺(tái)改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間;最后要查看陽臺(tái)是否是原來的主人自己封閉的，因?yàn)檫@會(huì)牽涉到之后陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。
二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

二手房產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，建議大家還是要抽空去實(shí)地測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，這是最保險(xiǎn)的哦！

三、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況
大家還要弄清房子戶型是否合理，有沒有特別不適合居住但又無法通過后期設(shè)計(jì)裝修改變的缺點(diǎn)，因?yàn)檫@會(huì)直接影響到之后的生活質(zhì)量；管線是否太多或者走線不合理；天花板有無滲水的痕跡或者墻壁爆裂脫皮等明顯的問題；房屋原來帶有的裝修是不是需要全部打掉。

四、考核房屋的水電氣情況
打開水龍頭觀察水質(zhì)、水壓，小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象，也要注意下戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用或者后期可以更換成天然氣。
五、查驗(yàn)各項(xiàng)配套設(shè)施的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
要了解好水、電、煤、暖的收費(fèi)方式；觀察電梯的品牌、速度及管理方式以及公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)以及收取標(biāo)準(zhǔn)等。