古人講究成家立業(yè)，安身立命。把成家放在了首要位置，意味著成長和責(zé)任，有了責(zé)任和羈絆就再去立業(yè)，就更有目標(biāo)。既然家怎么重要，裝修同樣是人生必將經(jīng)歷的階段。
 
     消費水平趕不上工資水平，一線城市的發(fā)展，房價像坐電梯一樣，嗖的一下上去了，漲的不要不要的，購買二手房成為了優(yōu)先選擇。
 
二手房整改問題多？生活家裝飾教你怎么輕松應(yīng)對
 
     所以很多人將老房子重新改造翻新。但老房翻新不同于新房裝修那么簡單，原始水電排布線路圖等可能由于年代久遠而缺失，往往會給翻新帶來很多不便于麻煩。那么，老房翻新需要注意的事項有哪些？看了本文絕對會讓你在翻新之路上事半功倍。
 

 
       NO.1 水電項目要改造 隱蔽工程一定要做好
 
     舊房的地面防水、水電線路排布等往往會有許多不合理的布局，相應(yīng)的改造工程量就會很大。比如裝修衛(wèi)生間之前需要先堵住地漏，放高度為5厘米左右的水進行試驗，如果漏水的話則必須重新做防水；原有的水路也要檢查是否銹蝕、老化，不合理的地方也要在施工中進行更換。同時，舊房一般都會存在電線老化以及違章布線的現(xiàn)象，也需要重新更換和改造。
 
     一些老式衛(wèi)生間為側(cè)排水，從而導(dǎo)致地面高度要遠遠高于客廳、臥室，一旦改動將影響衛(wèi)生間的樓板結(jié)構(gòu)，甚至還會導(dǎo)致樓下住戶的使用不便。所以這樣的排水方式不能隨意改動。同時，如果將蹲便式潔具改為馬桶的話，也需要重新做防水。
 
     說了這么多問題之后，到底有哪些具體的地方是需要在老房翻新隱蔽工程時所注意的呢？且聽小編細細道來。
 
    電路篇：
 
 
二手房整改問題多？生活家裝飾教你怎么輕松應(yīng)對
 
     老房的電路分配大多存在布線簡單、違章布線、電路老化、損壞、材料不合格、開關(guān)、插座共用一根線、功率不夠使用等諸多不合理現(xiàn)象。若在翻新時不注意及時修改，不僅十分容易引起漏電、火災(zāi)等安全隱患，業(yè)主為“新居”配備的電子產(chǎn)品，也會因此產(chǎn)生無法使用。改造時應(yīng)從材料的更替、重包裝，線路的重新鋪排，插座的的重新設(shè)置，功率的重新控制等問題著手，按新一代使用需求，改造至合理的使用范圍。
 
  
 
     1.檢查后，更按情況換使用超過10年的老電線。
 
     2.檢查是否有不加套管直接埋入墻中的鋁制電線，經(jīng)發(fā)現(xiàn)，因按相關(guān)要求一律換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線，以杜絕火災(zāi)等安全隱患。
 
     3.老房普遍存在插座較少不夠用的情況。大量使用移動插座容易產(chǎn)生由不良接觸引發(fā)的異常高溫，也影響美觀。裝修時因考慮好插座的數(shù)量，適當(dāng)增加，且更具日后家具擺放規(guī)劃好位置，方便使用。
 
     4.面對新增的空調(diào)、地暖等功率較高的電器，應(yīng)單獨設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，且埋線時用PVC絕緣護線管。排線及安置插座時也需注意設(shè)置單獨回路，避免線路過載，頻繁跳閘。
 
     5.老房多缺少安裝漏電保護，建議在翻新時安裝強電箱，既增加安全性，也可有效保護弱電，免受強電干擾。
 
     水管篇：
 
二手房整改問題多？生活家裝飾教你怎么輕松應(yīng)對
 
     很多老房子由于當(dāng)時行業(yè)技術(shù)水平的限制，水管布置往往有著許多不合理的地方，在翻新時不僅要對原有水路進行徹底檢查，以防生銹、老化的情況。對“過時”的材質(zhì)也要及時做更替，以免影響熱水器的正常使用。
 
     1.過去老房常用鍍鋅管，易生銹、積垢、不保溫、凍裂，翻新時可將其換成銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管等新材質(zhì)，更利于使用2.過去老房常用4分管，容易導(dǎo)致由水壓不足引起的熱水器難啟動、水溫忽冷忽熱等問題。改為使用6分管及安裝新的增壓泵則可有效防止此類問題的發(fā)生。
 
     隱蔽工程篇：
 
 
     隱蔽工程一般在第一次安裝之后無法再進行檢查，常年的使用與拆舊時的破壞讓其安全系數(shù)有所折扣。趁著翻新，正好重新打開這些關(guān)鍵部位，保養(yǎng)加維修的過程，有助于消除過往遺留下的諸多安全隱患。
 
 
     1.檢查吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)施，保證其中的管道、線路、設(shè)備等關(guān)鍵部接頭狀況、連接性依然良好，且達到密閉實驗及電器絕緣、電阻測試等安全檢測的要求。
 
     2.檢查并加固衛(wèi)生間、陽臺、廚房等處的防水處理3.檢查并加固依然此阿里奧的防火阻燃處理，保證房屋的安全性。
 
       NO.2 墻體要改造 結(jié)構(gòu)安全一定要考慮到
 
     砸墻、敲地往往是老房翻新不可避免的施工項目，但一些磚混結(jié)構(gòu)的老房子在拆改時尤其需要謹慎。磚混結(jié)構(gòu)的墻體首先起到承重抗震的作用，其次才是圍護分隔的作用，隨意改動可能會造成不可估量的安全隱患。
 
     墻體改造篇：
 
 
     老房型多為一居室或兩房少廳的格局，廚房、衛(wèi)生間、客廳等空間可能會特別狹小甚至缺失，很難符合如今業(yè)主的哦使用需求，空間規(guī)劃成為了解決問題的最好辦法。但業(yè)主在重新規(guī)劃空間，履行自己創(chuàng)意的同時，一定要注意承重墻的養(yǎng)護與具體空間的可用性兩個問題，不要將房屋格局的改變隨意建筑在自己的喜好上，而完全不顧安全風(fēng)險。
 
     1.由于承重墻直接關(guān)系著整幢樓的受力能力，拆除會影響全樓的安全性，所以切勿隨意拆除，翻新時也要注意它的加固與養(yǎng)護。
 
     2.如果非承重墻僅為室內(nèi)的分割墻，則可拆除。但若屬于全樓的外立面，影響整個樓房的美觀，則需在有關(guān)部門的批準(zhǔn)下才能拆除。
 
     3.由于老房時間較長，原房型圖可能存在遺失、不清的狀況，改造前應(yīng)先請教專業(yè)人士，嚴格參照相關(guān)規(guī)定施工。任何墻體拆除后，也必須對殘留部分進行修補，以免有所隱患。
 
     空間交換的可行性篇：
 
     受到老房空間和格局的限制，有些業(yè)主會考慮將陽臺作為廚房，或者將客廳的一部分并入衛(wèi)生間或廚房間，但是，這種做法并沒有任何法律依據(jù)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)很可能會造成很嚴重的后果，具體法令要求有哪些，小愛為大家一一道來。
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     1.根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，業(yè)主禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。
 
     2.此規(guī)定屬于禁止性規(guī)定，不存在相關(guān)單位或部門批準(zhǔn)就可拆改的問題。因此任何單位，包括城市規(guī)劃行政主管部門，或者是房地產(chǎn)行政主管部門，或者是原設(shè)計單位、物業(yè)公司等，都無權(quán)批準(zhǔn)和同意上述拆改活動。
 
     3.如果業(yè)主執(zhí)意將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間，使用中產(chǎn)生的噪音、滲水、開裂等問題，將會嚴重侵害鄰居的合法權(quán)益。一般來說，只要鄰居將侵權(quán)人訴至法院，法院會判決侵權(quán)人停止施工，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)全部備嘗責(zé)任，所以業(yè)主切忌擅自修改。
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