不少業(yè)主和監(jiān)理都透露，毛坯房普遍存在門(mén)梁不正的情況。如果驗(yàn)房的時(shí)候不加以提醒，一些施工質(zhì)量不夠高的工人們只有到了安裝門(mén)窗的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)裝不上去，我們還遇到過(guò)裝不上去硬裝，然后損壞了嶄新的木門(mén)的情況。也有施工隊(duì)長(zhǎng)愿意承擔(dān)這部分損失，

在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，建議您準(zhǔn)備好一張驗(yàn)房表、卷尺等工具，驗(yàn)房表上分18個(gè)左右的項(xiàng)目，還標(biāo)注了合格或不合格欄，以及整改意見(jiàn)，正規(guī)的第三方驗(yàn)房公司的表欄最后一項(xiàng)是檢驗(yàn)意見(jiàn)。拿著這張劃滿(mǎn)√和×的表格，提交給開(kāi)發(fā)商，并作出整改期限的書(shū)面說(shuō)明，驗(yàn)房的工作也就完成了一個(gè)開(kāi)始。接下來(lái)您還要在約定的日子去檢查開(kāi)發(fā)商是否有進(jìn)行約定好的整改。

有的業(yè)主陽(yáng)臺(tái)窗戶(hù)沒(méi)有重新裝，用的是開(kāi)發(fā)商裝的。新房子裝修好剛好是沒(méi)怎么下雨的時(shí)候，住了一段時(shí)間之后，偏偏就遇到了梅雨季節(jié)，這時(shí)候才發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)是漏水的。雨水順著窗框往房子里灌，墻面也開(kāi)始發(fā)霉，找?guī)煾祦?lái)打了玻璃膠也是沒(méi)用的。

確實(shí)有建筑工人在安裝窗戶(hù)的時(shí)候，圖快圖省力，根本沒(méi)有把窗戶(hù)密封好。再加上有的業(yè)主拆掉原先窗戶(hù)的時(shí)候，工人暴力施工，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)止水線(xiàn)和陽(yáng)臺(tái)板開(kāi)裂，有了縫隙。

因此在驗(yàn)房的時(shí)候，您可以選個(gè)下雨天，去看看陽(yáng)臺(tái)窗戶(hù)漏不漏水。一旦發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，就要記下來(lái)，交給開(kāi)發(fā)商及時(shí)整改。

水、電、是一個(gè)房子是否具備生活條件的要素，沒(méi)有水和電，人是沒(méi)法住在里面的。關(guān)于水和電相關(guān)的設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收也相當(dāng)重要，其中包括：“電路暢通、電表安裝完善、水路暢通、水表安裝完善、水壓正常、防水層完善、排水管正常”等等項(xiàng)目。

關(guān)于電路可以和開(kāi)發(fā)商工作人員一起，先打開(kāi)全屋電路，查看每個(gè)房間的燈泡是否亮的，基本不會(huì)有太大問(wèn)題。水路一般要用開(kāi)發(fā)商提供的龍頭，打開(kāi)水路查看是否有水，再用塑料袋裝上黃沙堵住衛(wèi)生間的下水，通知你的樓下注意查看，然后放水測(cè)試12小時(shí)看是否漏水。如果發(fā)現(xiàn)樓下漏水那么在裝修中要注意重做防水才行了。

不僅是水電煤，安防設(shè)施也要注意先試用一下，如門(mén)卡、門(mén)磁、密碼鎖、煙霧報(bào)警、可視對(duì)講等等。而且這些設(shè)施最好在裝修前就能預(yù)先保護(hù)起來(lái)，水電和泥木施工中很容易把這些設(shè)施弄臟弄壞，您可以先把對(duì)講和大門(mén)把手等包起來(lái)，裝修完成后再拆開(kāi)使用。

有些房屋本身的地基也存在問(wèn)題，可能不太牢固，這時(shí)候從天花板上出現(xiàn)的細(xì)小裂縫就可以看出來(lái)。因此建議您帶一個(gè)手電筒，照射一下就能發(fā)現(xiàn)有凹陷或裂痕。和墻角成45°角的裂縫說(shuō)明這部分樓體有一定沉降，如果不太明顯，說(shuō)明還在可控范圍內(nèi)，不影響居住使用。

有的房屋天花板凹陷，而且角度比較大，就需要在批膩?zhàn)又跋日移教旎ò濉７駝t為了天花板找平，用膩?zhàn)觼?lái)施工，會(huì)造成膩?zhàn)訉舆^(guò)厚的情況，三五年之后就會(huì)容易整塊膩?zhàn)用撀?/span>

另外如果您的天花板出現(xiàn)麻點(diǎn)，也是需要鏟掉重新修補(bǔ)的。這樣的麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)為“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢會(huì)帶來(lái)不利影響。

最后祝大家都能購(gòu)得滿(mǎn)意的房子