最先我們在提前準備新房驗收前應先看中房地產(chǎn)商是不是具有下列有效證件，三書(shū)便是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶去)、《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》。“一證”指的是《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”指的是《竣工驗收備案表》。

次之，請帶你要的買(mǎi)房合同，帶規格的房型圖紙、水電路圖紙、裝修原材料確認單，便捷當場(chǎng)對比應用，有證能查。

新房驗收次序及新項目

1.檢驗空氣指數

在精裝房子新房驗收以前，要請技術(shù)專(zhuān)業(yè)的質(zhì)量檢驗組織 對房間內的氣體開(kāi)展檢驗，由于假如甲醛濃度超標得話(huà)是果斷不可以搬入的，買(mǎi)房者能夠 立即申請辦理退房流程，空氣質(zhì)量檢測是第一步，也是新房驗收不能缺乏的一項。

2、建筑結構驗收

精裝修的房屋一般構造不容易出現很大的難題，可是新房驗收也不能忽視，能夠 比照一下建筑結構是不是和合同書(shū)一致，房子總面積是不是和合同書(shū)一致，也有便是房子樓高是不是和服務(wù)承諾相符合。

3.進(jìn)戶(hù)門(mén)

進(jìn)戶(hù)門(mén)便是咱說(shuō)的防撬門(mén)。哪些才算是真實(shí)的防撬門(mén)，最形象化的鑒別方式便是查驗門(mén)鉸鏈旁邊間距路面1.6米長(cháng)的永久防偽標志（直徑25mm圓），以老宋體凹版印刷方式永久性固定不動(dòng)在門(mén)鉸鏈旁邊。要是沒(méi)有，便是仿冒防撬門(mén)（不符房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)），房地產(chǎn)商為降低成本而鉆空子。

4、墻面驗收

用空鼓錘敲一敲查驗是不是有墻面空鼓，墻體檢驗也一樣，墻面空鼓率在15%能夠 接納；

觀(guān)查房屋里墻面的色調是不是勻稱(chēng)、光潔，是不是存有色調不勻、凸凹不平的狀況。除開(kāi)乳白色的建筑涂料外，其他色調的建筑涂料非常容易出現飽和度不勻的狀況，尤其是墻面建筑立面與吊頂天花板的對接處，最非常容易出現難題。

查驗陽(yáng)角線(xiàn)（墻壁凸位和凹處交角）的誤差，一般批膩子墻壁誤差值為4mm，瓷磚面上誤差數為3mm；墻面是不是有縫隙，假如發(fā)覺(jué)一定要和房地產(chǎn)商確定是不是功能性縫隙。

4、路面驗收

看路面的木地板有沒(méi)有顯著(zhù)的間隙和不整平，在每一個(gè)屋子里慢慢地走一遍，用心聽(tīng)有沒(méi)有吱嘎吱咯的聲響。查驗時(shí)要觀(guān)查木地板的入門(mén)處、與陽(yáng)臺的相接處及其緊貼墻面的四邊是否有松脫和波動(dòng)的狀況。地腳線(xiàn)與路面迎合度。

5.窗門(mén)

（1）窗門(mén)是不是一切正常安裝，合葉是不是一切正常應用；

（2）放料口是不是存有很大間隙，開(kāi)閉松緊是不是適合；

（3）窗門(mén)表層是不是存有歪曲形變，劃花，擦花；

（4）防盜鎖窗子鎖是不是一切正常安裝，可否一切正常應用；

（5）五金配件是不是有松動(dòng)或生銹狀況。

6.水電工程

（1）左右管路驗收：各種閘閥是不是應設計方案規定安裝，有利于應用和檢修；管路是不是一切正常安裝，相接處是不是有漏水狀況；排水邁向是不是恰當；水龍頭安裝是不是恰當，智能水表是不是一切正常運作，排水管道是不是通暢，無(wú)堵塞。

進(jìn)水有充足的壓力、排水順暢、沒(méi)有滲漏就可以。

防水涂料是不是符合規定；地面防水應黏貼堅固、無(wú)載荷、翹邊、出泡等缺點(diǎn)，并開(kāi)展灌水試驗檢測。用很多的水噴撒在路面上，根據流水的方位就可以輕輕松松的了解哪兒存水及其排水傾斜度是不是充足。

（1）大門(mén)口做15厘米高的擋隔水層；

（2）往里灌水，直至水高抵達10厘米，另外搞好高寬比標識；

（3）二十四小時(shí)后觀(guān)查水的高寬比的轉變水平，并提早與隔壁鄰居承諾時(shí)間查詢(xún)是不是產(chǎn)生滲漏狀況。

（2）電的驗收：插座面板是不是一切正常安裝，是不是一切正常接電源；電度表是不是一切正常接電源，是不是一切正常運作，是不是有接地系統；電視機電源插座，光纖寬帶電源插座是不是一切正常安裝運作。每件住房的中央空調電源插頭、電源插頭與照明燈具應分開(kāi)設計方案；廚房電源插頭與洗手間電源插頭已設定單獨控制回路；洗手間應做等電位連接，以確保用電安全。

7.排煙道自然通風(fēng)

最好是能夠 開(kāi)啟一個(gè)一部分裝修吊頂看一下抽油煙機排風(fēng)管與排煙道融合是不是密不可分、無(wú)間隙，不然之后有可能出現“倒煙”狀況。

檢測排風(fēng)系統口是不是自然通風(fēng)暢順，廚房和洗手間也要檢測回電動(dòng)風(fēng)閥是不是合理。假如自身廚房總之別別人飄過(guò)來(lái)的味兒或洗手間異味重倒流，將會(huì )便是回電動(dòng)風(fēng)閥不靈了。優(yōu)良的自然通風(fēng)特性是維持洗手間清理、干躁的關(guān)鍵標準之一。強烈推薦大伙兒選購具備優(yōu)良光照、自然通風(fēng)工作能力的明衛。

8.廚房櫥柜，大理石，衛浴配件

（1）廚房櫥柜：要看柜門(mén)是不是出現形變、汽泡等狀況，再觀(guān)查廚房櫥柜大理石激光切割是不是細致豎直、無(wú)損壞，五金件是不是開(kāi)閉絲滑、噪音低、無(wú)鐵銹。

（2）大理石：臥室大理石大部分運用于臥室飄窗陽(yáng)臺位置，認真仔細一下這種大理石是否存有拼湊、裂痕、缺角及其別的缺陷，假如不太好就規定拆換。

（3）衛浴配件：針對精裝修洗手間的驗收來(lái)講，檢測衛浴配件的質(zhì)量也是必做的工作中之一。最先，浴盆、面盆、坐便器乃至墩布池的表層應當光滑光滑，那樣能夠 合理地避免污垢的粘附。次之所述這種機器設備的排水應當順暢功能強大。最終要檢查一下淋浴頭、浴盆和面盆的自來(lái)水龍頭的出水量狀況。

9.配套設施機器設備

?水電表讀數，防止你可以為房地產(chǎn)商買(mǎi)單；

?房屋會(huì )話(huà)機、采暖等；

?液化氣、自然通風(fēng)、等管路檢查；

新房驗收常見(jiàn)問(wèn)題

1、不要看大白天看夜里，不要看大晴天看下雨天，多雨季節更是檢測房子承受力的最好是機會(huì )。持續幾日的雨天，能夠 更強的鑒別房子的滲漏工作能力。

2、洗手間、廚房排水管坡度應符合規定，禁止出現倒坡（倒坡便是排水管道反向傾斜度），非常容易導致排水管道阻塞。

3、有線(xiàn)數字電視插口與電源插頭間距不小于50公分，不然會(huì )影響有線(xiàn)數字電視數據信號（間距太近，弱電會(huì )影響弱電安裝）。

4、7層和7層之上、使用的面積超過(guò)1.5平的夾層玻璃、夾層玻璃底部離路面低于50公分的落地玻璃，務(wù)必應用鋼化玻璃（查驗夾層玻璃外框是不是帶3C標示）。（夾層玻璃不過(guò)關(guān)，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì )出現安全風(fēng)險）。

5、陽(yáng)臺護欄凈高寬比不可小與1.05米，豎桿間隔不可小與11厘米，防護欄夾層玻璃應應用鋼化玻璃，游標卡尺精確測量薄厚很大與16mm，不然有安全風(fēng)險。

6、外陽(yáng)臺應無(wú)縫隙，地磚填縫水泥砂漿要圓潤，陽(yáng)臺傾斜度向外，不然會(huì )導致降水順間隙侵濕墻面，滲入房間內墻壁。

新房驗收這一事兒還是蠻關(guān)鍵卻又挺繁雜的，并并不是簡(jiǎn)易一篇文章就能所有說(shuō)清晰的，因此除非是你自己內行人或是較為顯著(zhù)的錯漏能自己看出去，要不是得話(huà)網(wǎng)編真心實(shí)意提議尋個(gè)技術(shù)專(zhuān)業(yè)的新房驗收師傅幫你全方位檢測而且現場(chǎng)解讀讓你聽(tīng)。花點(diǎn)一點(diǎn)錢(qián)處理麻煩事。