什么是復(fù)式？什么是躍層？什么是錯層？躍層和疊加又有著什么樣的關(guān)系？對于購房者和廣大業(yè)主來說，只有分清復(fù)式、躍層、錯層房屋的不同特征和面積計算方法，才能在購房中立于不敗之地，在選擇裝修的時候?qū)ΠY下藥。因此昆明裝修裝飾小編帶大家詳細(xì)了解一下其中的區(qū)別！

什么是復(fù)式？

復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。


復(fù)式住宅層高僅僅是稍高于住宅，而上下兩層的各自的層高則是低于普通商品房的！

什么是躍層？

所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

也就是說躍層的層高其實是兩套商品房層高之和，而躍層式住宅層高一般是5.6米。


什么是錯層？

指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。

結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。

那么錯層和躍層以及復(fù)式的最大區(qū)別就在于平面式房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層和復(fù)式內(nèi)的各個房間則處于不同層面。
    

  
注意事項

1、復(fù)式住宅不足：復(fù)式住宅的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。

2、躍層式住宅不足：這類住宅不足之處是，戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發(fā)生火災(zāi)時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進入。

3、復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致；

錯層式兩個(或三個)引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。

躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。