經(jīng)過(guò)一系列繁瑣的程序和長(cháng)久的裝修工程，終于可以收房了，但是也不要忽略別墅交房時(shí)的驗房步驟，熟悉別墅交房驗房的流程和注意事項可以為以后避開(kāi)很多麻煩，下面為大家介紹一下別墅交房時(shí)如何驗房，驗房的流程及注意事項。

一、別墅裝修要怎么驗房（別墅裝修流程和注意事項）

一、別墅裝修要怎么驗房

1.關(guān)注別墅的整體觀(guān)感

房子的整體設計和外觀(guān)的風(fēng)格成為很多購房者在選擇別墅房源時(shí)的考慮因素。影響別墅整體觀(guān)感的因素大致有墻面裂縫、油漆或石材使用的色差、墻面空鼓等。邊肖建議，你可以準備一個(gè)小木槌，敲擊墻壁，通過(guò)聲音來(lái)判斷墻壁是否是空的。遇到以上問(wèn)題，業(yè)主可以和開(kāi)發(fā)商溝通，完善這些細節再收房。

2.關(guān)注頂層墻壁是否滲水

與普通高層住宅不同的是，別墅業(yè)主大多擁有自己的頂層，大部分墻體都是裸露的。所以，業(yè)主更應該注意的是，頂樓和墻面是否會(huì )出現滲水現象（防水層縫隙漏水；樓梯外立面裂縫漏水；室內外各種管井密封不嚴漏水）一旦房屋滲水，防潮性能不好，會(huì )給你以后的裝修帶來(lái)麻煩。

3.關(guān)注地下室是否積水

對于帶地下室的別墅，業(yè)主可能在購買(mǎi)時(shí)就規劃好了地下室的用途。但由于地下室水位較高，如果排水系統不完善，下雨天容易積水，地下室通風(fēng)采光效果不好。長(cháng)此以往，地下室的裝修和家具長(cháng)期受潮發(fā)霉，會(huì )給你的生活帶來(lái)很多不必要的麻煩。

4.關(guān)注庭院是否沉降

對于有前庭和后院的別墅，在驗房時(shí)要注意觀(guān)察庭院是否平整。院子里填得太松也會(huì )導致花園下陷的現象。大雨過(guò)后，塌陷區排水不暢不僅會(huì )影響庭院的美觀(guān)，還會(huì )影響主人的出行，所以不能忽視草坪塌陷的問(wèn)題。

二、別墅裝修流程

一般情況下，別墅業(yè)主驗房可遵循以下流程：　

１．先看別墅外觀(guān)，注意觀(guān)察：外墻體有無(wú)開(kāi)裂，四周地基是否出現下沉。 　

２．在別墅門(mén)口試用對講防盜系統。注意該系統與合同約定的品牌、型號等是否相符。 　

３．入戶(hù)之后，從入戶(hù)門(mén)開(kāi)始，依次檢測門(mén)廳、客廳、臥室等居室空間地面、墻體等有無(wú)空鼓、裂紋，刮大白的墻面有無(wú)起皺。可動(dòng)用小錘、陰陽(yáng)角、檢測尺等相關(guān)工具。 　

４．檢測門(mén)窗是否有劃痕，尤其注意，門(mén)窗密封是否嚴密，安裝是否到位，有無(wú)發(fā)生傾斜，玻璃面積較大的落地窗是否安裝防護欄。 　

５．進(jìn)入衛生間、廚房等空間，用肉眼觀(guān)測地面、墻面等角角落落有無(wú)過(guò)水痕跡。進(jìn)而放水，做防水試驗，24-48小時(shí)后觀(guān)看有無(wú)滲水現象。 

６．觀(guān)察衛生間、廚房等空間的給排水系統管道是否暢通。試著(zhù)往馬桶和地漏里倒水，注意有沒(méi)有流水聲。如果是無(wú)聲的，可能意味著(zhù)管道的某些部分堵塞了。如果飲用水是小區自備井的地下水，要注意水質(zhì)是否達標。 　

７．檢查燃氣表、水表、電表等三表是否達標。問(wèn)開(kāi)發(fā)商需不需要去銀行充電。如果在小區充電可能是臨時(shí)用電，他應該提前和開(kāi)發(fā)商約定好接市政用電的日期。

８．檢查別墅供暖系統是否合格。大部分別墅為分戶(hù)供暖，觀(guān)察壁掛爐品牌是否與合同一致；如果是市政或小區集中供暖，檢查暖氣片是否與客廳面積相匹配。另外，盡量給暖氣管道打壓。一般壁掛爐1.5到2壓力合格，集中供熱壓力6-7。 　

９．檢測電路安裝是否合格。測量引向燈具、插座的燈芯小截面，一般家庭用電燈芯截面直徑2.5毫米即為合格。另外，注意漏電保護系統反應是否靈敏。 　

10．別墅通常有一個(gè)地下室和一個(gè)露臺。進(jìn)入地下室或登上露臺，觀(guān)察這些部位有無(wú)水痕，必要時(shí)做防水測試。

三、別墅裝修注意事項

1、關(guān)于收房時(shí)間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在*、第二天去收房。

2、您可以去物業(yè)部門(mén)查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗收備案表》、《管線(xiàn)分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）》、《面積實(shí)測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗收備案表》必須是原件。

3、注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補等問(wèn)題。首先要確認售樓合同附圖與現實(shí)是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2%至3%，建議不超過(guò)5%。

4、物業(yè)可能會(huì )催促交付物業(yè)費等費用。但根據建委的*規定，開(kāi)發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件。可以驗收好后交付費用。

5、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí)，要確認樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

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